Estimateur indicatif de budget immobilier neuf VEFA
VOTRE ESPACE PERSONNEL
Maîtrisez votre
projet immobilier
Budget réel, aides calculées, cahier des charges — tout en un.
Pas de démarchage sans votre demande.
BIENTÔT
Votre espace Nexim en 90 secondes
Comment fonctionne la simulation · Vidéo explicative
🔒
Données sécurisées dans votre navigateur
Rien n'est transmis sans votre accord. Vous contrôlez ce que vous partagez.
📵
Pas d'appel sans votre demande explicite
Vous seul décidez du moment du contact. Votre numéro n'est utilisé que sur votre demande.
Sans inscription pour commencer · Résultat immédiat · Votre espace personnel est créé à l'étape finale.
ÉTAPE 2 / 4 — VOTRE PROJET
Quel type de projet portez-vous ?
Ce choix détermine les aides fiscales, les calculs financiers et les programmes
qui vous correspondent. Vous pourrez le modifier plus tard si besoin.
BIENTÔT
Résidence principale ou investissement : quelle différence pour les aides ?
2 min · Les 3 profils expliqués
ÉTAPE 3 / 4 — MON FINANCEMENT
Votre situation financière
POURQUOI C'EST IMPORTANT D'ÊTRE PRÉCIS
La règle du HCSF 35% (Haut Conseil de Stabilité Financière) est
obligatoire depuis 2022. Vos mensualités totales (crédit immobilier +
crédits en cours) ne peuvent pas dépasser 35% de vos revenus nets. Une simulation juste
aujourd'hui évite une déception chez le notaire.
BIENTÔT
La règle des 35% expliquée en 2 minutes
Ce que les banques regardent vraiment dans votre dossier
🔒 Vos données restent dans votre navigateur — pas de transmission sans votre accord.
€/mois
€/mois
€
€/mois
CAPACITÉ D'EMPRUNT ESTIMÉE
—
—
Cette estimation utilise le modèle d'amortissement standard.
Selon le montage bancaire choisi, l'enveloppe peut différer.
Calcul détaillé après inscription.
ÉTAPE 4 / 4 — MES AIDES
Vos aides disponibles
Ces informations déterminent les aides auxquelles vous avez droit.
Soyez précis — c'est dans votre intérêt.
BIENTÔT
Toutes vos aides expliquées selon votre profil
3 min · PTZ / Jeanbrun / TVA / prêt relais
€/an
Ligne « Revenu fiscal de référence » de votre avis d'imposition.
Laissez vide si inconnu.
€
Basez-vous sur une estimation récente ou une agence locale.
€
Visible sur votre tableau d'amortissement ou relevé bancaire. 0 si prêt soldé.
VENTE AVANT — COMMENT ÇA MARCHE
Vous vendez d'abord, encaissez le produit net et l'utilisez comme apport pour
votre achat. Avantage : pas de double charge financière.
Point de vigilance : prévoir un logement temporaire entre la vente
et la livraison VEFA (12 à 24 mois).
PRÊT RELAIS — COMMENT ÇA MARCHE
La banque vous avance 70% de la valeur estimée de votre bien actuel
(déduction faite du capital restant dû). Ce montant s'ajoute à votre capacité
d'emprunt. Vous remboursez le relais dès la vente. Coût : intérêts intercalaires
à ~3,5%/an pendant la période de transition.
Montant relais estimé (70%)—
📊
Votre analyse d'investissement détaillée
Vous verrez après inscription un comparateur par zone (surface achetable
à votre budget, loyer plafonné Jeanbrun, économie d'impôt selon catégorie
de location et votre tranche marginale) pour arbitrer votre choix.
Ici, on simule uniquement votre enveloppe d'achat. Le détail
surface × loyer × avantage fiscal se paramètre dans votre espace personnel
(choix TMI, catégorie intermédiaire / social / très social, comparaison zones).
Ces résultats sont indicatifs. Votre éligibilité aux aides dépend du dossier complet
étudié par l'établissement bancaire.
VOTRE ESTIMATION COMPLÈTE
MENSUALITÉ TOTALE
—
—
BUDGET TOTAL D'ACHAT
—
—
📅 COÛT DE LA CONSTRUCTION VEFA—
Intérêts intercalaires estimés
—
—
Voir le détail de l'échéancier (R.261-14 CCH)
—
L'échéancier définitif dépend du promoteur et peut varier. Ces plafonds
sont fixés par l'article R.261-14 du Code de la construction et de l'habitation.
Chiffres déclaratifs. Les montants affichés reposent
sur les informations que vous avez saisies.
Rien n'est contractuel. Les aides (PTZ, Jeanbrun, TVA
réduite, prêt relais), le taux final et votre éligibilité dépendent
de l'étude complète du dossier par un établissement bancaire.
Valeurs susceptibles d'évoluer. Taux de marché,
plafonds de l'État et échéanciers promoteurs peuvent changer d'une
opération à l'autre.
BIENTÔT
Comprendre vos résultats et les prochaines étapes
2 min · Que faire maintenant avec cette simulation ?
🗝️
Aller plus loin — créer mon espace personnel
Votre simulation est complète et visible sans inscription. Si vous souhaitez
découvrir les programmes correspondant à votre projet,
affiner votre cahier des charges détaillé et pouvoir
optionner jusqu'à 3 biens pendant 72 heures auprès des promoteurs, créez votre espace.
🔒 Inscription facultative · Vos chiffres restent visibles dans tous les cas ·
📵 On ne vous contacte que si vous en faites la demande.